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  是不是交房的时候开发商就会把房产证发下来。答案是否定的，绝大部分开发商在交房的时候才刚刚去办理房产证，这个过程一般需要一年左右，甚至更久。 目前只有Ayala的部分项目能在交房时甚至交房之前就给已付清全款的买家发房产证，其它的都是在交房之后很长时间才有房产证的。不过也不是所有Ayala的项目都能很快有房产证，每个项目的情况都会不同，我们也遇到有些客户付清全款几年以后才拿到的情况。一般来说，交房前开发商会要求买家付清房款，之后交房，然后开发商开始办理房产证。办理房产证的时候是分批次办理的，所以有时候两套房子可能是同时买的，但发证的时间并不一样，因为开发商在办证的时候把两套房子放在不同批次里面。开发商办理房产证也是同样的流程，简单来说就是：准备材料————交税——－过户——－登记——－发证。 税费的话，每家开发商跟客户收取的方式不同，有些是包含在房价里面了, 比如SMDC/AYALA的other charges, DMCI的closing fee 等等就包含了为业主们办理房产证的各种税费，Megaworld则是在交房之前跟客户收取约4%的turnover税费。开发商为业主办理房产证会有一些拖延的情况，这个时候我们就会去催，但是菲律宾这边的效率真的无力吐槽，有时候再怎么催也会拖延很久。有时候是因为开发商需要向政府提供的材料出了问题，或者大楼项目本身有些问题（具体什么问题从不明说）。 菲律宾二手房房产证的问题。 购买二手房的时候，卖方会在买方支付全款的时候把现有房产证给买方，然后买方拿着旧的房产证去办理过户并拿到新的房产证。 过户和办理新房产证需要大概2-6个月的时间，期间需要缴纳各种税费，一般情况下，卖家会缴纳6%的增值税，买家缴纳过户费印花税注册费等各项，约3% （都是基于合同总交易额）。 如果要验房产证信息的真伪，可以去大楼所在的City的Registry of Deed申请一份Certified truecopy of Title， 比如房子在Makati city, 那就是去Makati的RD申请，正常几个工作日会下来，有些加急以当天出来。这个文件可以查到房产证的真实信息，以及抵押情况(如有)等等，拿到之后请认真阅读每一页。但是这不能保证交易的时候卖家给你的那份房产证就是真的，因为申请验证文件并不需要上交原件。也就是说卖家确实有一份房产证，但是他给你的那份并不

  世界这么大，国家这么多，第一次听说有这么一个国家就算你有签证也有可能去不了的情况。菲律宾，你让我们迈出国门，赚着比国内多2-3倍的钱，却又让我们担心害怕的国家 神奇的国家。 什么是菲律宾入境保关？   经常听说或者接触到有人被遣返拒绝入境菲律宾 这种消息在菲律宾经常听到，前往 菲律宾旅游 或工作是很多人都会考虑保关入境服务，当然在菲律宾离境时有一些要求是需要满足的，办理保关也是很多人会考虑的，那么到底菲律宾什么叫保关？跟随我们一起详细了解下吧。 　　接机是在过了 移民局 之后接的，保关是在下飞机后过移民局一路畅通（有犯罪记录、 黑名单 、携带违禁品除外）。接机不负责通过 海关 和移民局的关卡，保关能100%保证通过所有关卡顺利入境菲律宾。 　　 保关的流程 　　第一步：申请人提前2-3个工作日联系我们保关业务提供护照信息，为什么要提前呢？我们好根据机场值班政府官员事先告知和安排好保关事务，确保安全入境没问题 　　第二步：提前将飞机航班信息告知我们确认行程会出发 　　第三步：远程先支付保关服务费用，没有支付不奏效，可以允许飞机没飞等不可控因素换保关时间。 　　第四步：提供申请人的联系方式（能在国外使用联系到的），以便我们如果有应急可以应急联系。 　　第五步：申请人一下飞机、过移民局畅通无阻碍。（我们和机场相关官员已经打好招呼了，系统已经有您的入境优待信息，不需要我们的实际在机场接您入境。） 　　第六步：过关入境，出机场，服务完成。 万一有急事请联系我们 ，我们会第一时间确保您顺利通关。保关是保移民局，机场海关 违禁品等这个是不能保的哦，所以什么可以带 什么不能带 要自己注意。 　　 注意事项 　　1、检查好证件资料是否齐全：护照、签证和往返机票(1-2周左右为佳，返程最长不超过签证规定的停留期，返程机票行程单用A4纸打印出来，返程假机票出任何问题我们不负责） 。这是必须带的三样东西。切记！！！！ 　　2、着装干净整洁，不要拖鞋短裤，不要喝酒。 　　3、请在飞机出发地起飞前通知我们，确定你航班会正常，你将会乘坐预定的航班进来，千万别没飞没给我们说，我们会以为已经顺利同行，不可抗拒因素没飞请提前告知我们，我们好和移民官员协调更改保关议程。 　　4、对于之前有逾期或者来过菲律宾的 ，请将护照上其余的任何文件（本次护照 签证 往返机票除外）全部卸掉，可以放到包里面，不要拿