菲律宾怎么过户房产?中国人可以买地吗?
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任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777房租一向是漂泊城市年轻人最为触动神经的生活痛点。据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。
年轻人还沉浸在“遏制”房价上涨,“房住不炒”的喜悦,觉得在买房问题上能有机会喘口气。很快,房租上涨打破了对未来的幻想。
收入姿势很重要
此前看到过一个段子,有人问:为什么在北京月入三万,依然会感到很焦虑?
下面有人跟帖评论:
不要说你月入三万,我月入十万,也很焦虑。
因为你赚多少钱,就会相应的花多少钱,到了一个阶级就会花这个阶级的钱,所以不管是月入多少,都很焦虑。
但这其中有两种姿势决定你是否焦虑。
姿势一:三万收入是纯工资收入,你会很焦虑;
工资这种收入,属于非常典型的「不可交易」的劳务产生的收入。这三万就是你的全部收入,你必须付出相应的时间和劳力获取它,一旦停止时间(即劳务)的投入,这份收入就会立刻终止,而你也不可能将劳务拿去进行估值和交易。这就是不可交易收入。
而这不旦不可能,而是没办法。因为工资构成全部收入后,我的劳务和肉体不可能剥离开来。
姿势二:三万收入的构成是这样一万工资,加两套房租金两万,你绝对不会焦虑。
除工资外,房子是属于「可交易」资产。也就是说房子是可以拿到市场上进行买卖的资产,交易之后你可以获得一大笔收入,因此在法律上是独立的、分离的。
比如房子,你可以随意买卖,有合理的市场价值
你手里的股票,也可以对其进行买卖,有公开的市场价值。
你的公司,你的公众号,也是可以对其进行估值,进行交易的。
除了房租的衍生收益租金,你还可以随时把房子卖了,变现,收割房子的资本收益,能有一大笔钱进账,你自然不会焦虑。当然,这里有个前提,是你在房价上涨的周期买的房。
所以说三万块月收入有两万是房租带来的收入,这样的姿势你就不会焦虑。有衍生收益和资本收益打底,怕啥?
三万块的纯收入,不焦虑才怪。
虽说中国控制房价重拳出击,但这是一条长远的路。北京房价比天高,房租收益才1%-2%,值么?除了以前的拆迁户,现在谁会花高价买一套收益不高的房呢?
北京房租收益如此,遑论二三线城市。
印尼虽然房租租金收益稳居亚洲第一位,但市场的不透明和地质灾害频发下并不适合投资。说白了,买房一方面投资,另一方面自然用于自住,谁不想自住环境好呢?
综合考虑,菲律宾是目前的最好选择。
政治:菲律宾作为“一带一路”战略沿线上的重要国家。
环境:热带国家,气候温和,自然灾害较少。
教育:沿袭英美联邦教育,跳板英美名校无障碍。
我们先看最眼前的房租收益。
据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。